Valorização Imobiliária no Litoral Brasileiro é Impulsionada por Escassez Territorial e Mudanças Comportamentais

O mercado imobiliário brasileiro está em transformação, orientado por mudanças demográficas, comportamentais e econômicas. Entre os destaques, o litoral brasileiro se sobressai devido a características que asseguram ciclos prolongados de valorização, conforme estudos recentes.

O estudo "Tendências para o Mercado Imobiliário em 2026", da Brain Inteligência Estratégica, revela que a valorização é mais consistente em mercados onde a demanda supera a oferta. No litoral, essa dinâmica é acentuada pela escassez territorial, já que não se pode expandir a faixa costeira ou criar novos trechos. Com terrenos limitados devido a ocupações consolidadas e restrições ambientais, a alta da demanda impacta diretamente os preços.

Thiago Zullo, sócio da Zullo Imóveis, explica: “O litoral reúne fatores que historicamente sustentam ciclos prolongados de valorização. Com a oferta de terrenos praticamente fixa e a crescente busca por qualidade de vida, a valorização se torna inevitável.”

A Brain destaca a mudança no perfil do consumidor, que busca cada vez mais qualidade de vida. Tendências como menor tamanho das famílias, valorização do tempo e busca por equilíbrio pessoal e profissional elevam o interesse em locais com natureza e infraestrutura. O litoral, com seu estilo de vida diferenciado, permanece atrativo mesmo em períodos econômicos desafiadores.

A oferta enfrenta barreiras, como custos de construção e processos de aprovação longos, com impactos mais intensos no litoral. Novos empreendimentos requerem licenças ambientais rigorosas, o que limita ainda mais a reposição de produtos no mercado.

A pesquisa da Brain aponta que a valorização no litoral é estrutural, com o valor dos imóveis ancorado em fundamentos de longo prazo. Os mercados de maior valorização tendem a ser seletivos, com imóveis que combinam localização privilegiada, qualidade construtiva e regularidade jurídica atraindo mais compradores.

Thiago Zullo salienta que "a escassez no litoral é definitiva" e, com o aumento da procura por esse estilo de vida e ativos bem localizados, a pressão sobre os preços tende a aumentar." O litoral se firma como um dos principais vetores de valorização imobiliária do país, sustentado por fatores irreversíveis a curto prazo.

A Zullo Imóveis, com foco no litoral norte, se destaca pela expertise local e portfólio de imóveis valorizados em Praia da Baleia, Maresias e Juquehy, oferecendo serviços de compra, venda e investimento imobiliário com segurança e transparência.