Preço do Metro Quadrado Imobiliário no Brasil Atinge Recordes Históricos

O valor do metro quadrado no Brasil alcançou patamares recordes, especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo, colocando a cidade entre as mais caras da América Latina em termos de preço por área construída. Conforme o Relatório de Pesquisa Imobiliária da América Latina, elaborado pela Universidade Torcuato Di Tella, divulgado em setembro de 2025, São Paulo está entre as cidades com maiores valores de metro quadrado, refletindo a alta demanda por localização e infraestrutura urbana. Esse fenômeno se associa a uma lógica econômica de escassez, onde terrenos e localizações valiosas não são reprodutíveis.

O Índice FipeZAP indica que os preços em São Paulo apresentam uma valorização consistente, superando a inflação acumulada e destacando-se pela ampla procura onde a oferta é continuamente limitada. Tal cenário não só se confirma em grandes metrópoles, mas também no litoral brasileiro, onde a disponibilidade de terrenos é restrita devido a leis ambientais e urbanísticas. Investidores e compradores de segunda residência veem nas regiões litorâneas uma forte tendência de valorização, sustentada por uma demanda crescente e uma oferta inerentemente limitada.

Thiago Zullo, sócio da Zullo Imóveis, afirma que "a valorização nas localidades onde há escassez de terrenos é praticamente inevitável, uma vez que a oferta não pode ser expandida e a demanda continua a crescer”. Esse movimento, segundo ele, não é apenas fruto de circunstâncias econômicas imediatas, mas também da valorização crescente de qualidade de vida e imóveis diferenciados.

Em meio a essa realidade de preços elevados, o mercado se torna mais seletivo, priorizando imóveis em boas condições e localizações privilegiadas. Este comportamento é respaldado por dados do FipeZAP, que mostram uma estabilidade de preços em áreas consolidadas. Assim, enquanto o mercado imobiliário atravessa essa fase de alta valorização, especialmente em áreas como o litoral norte de São Paulo, investidores são atraídos para oportunidades de longo prazo, refletindo a máxima de que a escassez de oferta impulsiona a valorização.