Aluguéis Aumentam 9,44% em 2025, Impulsionando Mercado Imobiliário

O mercado de locação residencial no Brasil finalizou o ano de 2025 com um aumento significativo de 9,44% nos valores dos aluguéis, conforme apontado pelo Índice FipeZAP de Locação. Este crescimento supera a inflação oficial do período, demonstrando um cenário econômico ainda aquecido em termos de demanda por imóveis residenciais em várias regiões do país.

A escassez de oferta de imóveis para locação, aliada ao adiamento da compra da casa própria por muitos, seja pelo custo do financiamento ou pela busca por maior flexibilidade, contribuiu para manter os preços elevados. Dessa forma, proprietários têm visto seus imóveis como importantes fontes de renda, especialmente à luz da crescente popularidade de modelos de locação alternativos, como o aluguel por temporada.

O índice FipeZAP apontou também uma valorização disseminada entre capitais e regiões metropolitanas, superando indicadores como o IPCA e o IGP-M, tradicionalmente usados para reajustes contratuais. Esta evolução é atribuída à manutenção dos altos níveis de ocupação e à pressão por parte dos inquilinos.

O aluguel por temporada, muito impulsionado por plataformas digitais, tem ganhado destaque em áreas turísticas e litorâneas, como uma fonte lucrativa, especialmente durante os períodos de maior movimento turístico. Os picos de ocupação são estimulados por feriados prolongados e períodos de veraneio, onde a renda gerada em poucos meses pode superar aquela obtida por aluguéis tradicionais anuais.

A legislação brasileira, por meio da Lei do Inquilinato, prevê e regula a locação por temporada, que apesar de demandar mais em termos de administração, gestão e organização, atrai muitos proprietários interessados em maximizar o retorno sobre seus imóveis.

Thiago Zullo, um destacado empresário e incorporador no litoral paulista, observa que muitos proprietários estão adotando estratégias híbridas, utilizando seus imóveis pessoais durante partes do ano, enquanto alugam durante períodos de alta demanda para ajudar a cobrir custos fixos, como manutenção e impostos.

No entanto, essa estratégia requer atenção e gestão eficiente, especialmente para garantir a conservação do imóvel e conformidade com regras de condomínio e legislações locais.

A robustez no aumento dos aluguéis em 2025 sugere que a demanda por moradia se mantém forte e contínua no Brasil, uma tendência que alimenta o mercado de aluguel por temporada como uma lucrativa modalidade, principalmente em áreas litorâneas que desfrutam de alta procura turística para veraneio. Para muitos proprietários, equilibrar o uso próprio do imóvel com locações estratégicas parece ser uma alternativa rentável e financeiramente equilibrada em um mercado em constante ebulição.

A Zullo Imóveis, com forte presença no litoral norte, destaca-se por oferecer um atendimento personalizado e profundo conhecimento local, sendo uma referência confiável para negócios no setor imobiliário, especialmente nas cobiçadas praias da Baleia, Maresias e Juquehy.